Главная | Документы для оформления сделки по недвижимости

Документы для оформления сделки по недвижимости

При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН!

Случаи сбора неполного пакета бумаг, необходимых для сделки

Госпошлина рублей Выписка на бумажном носителе стоит рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты. Составление договора Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки: Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

На бумажном носителе — 1 рублей. Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Удивительно, но факт! Обязательна письменная форма договора.

Дополнительные документы Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов: Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек — не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.

Перечень, какие бумаги нужно предоставить в регистрационную палату

В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке.

Самостоятельное оформление Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки.

Основной пакет документов

Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов. С помощью риелтора Риелтор — специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор: Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени.

Удивительно, но факт! Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться.

Минус — денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно при определенных начальных знаниях.

Варианты проведения сделки

Необходимые документы Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. При обращении к юристам по оформлению сделок с недвижимостью тариф на их услуги тоже рассчитывается исходя из суммы сделки, хотя и не всегда. Сложность процедуры Важную роль в ценообразовании играет сложность самой процедуры оформления документов при сделках с недвижимостью.

Дело в том, что многие объекты не обеспечены всей необходимой документацией, которая должна быть при регистрации. В частности, могут отсутствовать технические паспорта, кадастровые схемы, и другие важные документы.

Регистрация сделки с недвижимостью

Иногда возникают ситуации, при которых объект сделки становится объектом спора между родственниками или наследниками. Урегулирование таких ситуации тоже требует денежных вложений. Поэтому, чем больше таких сложности, тем выше стоимость услуг юриста по недвижимости.

Временные затраты Часто для оформления сделки требуется потратить больше времени, чем требуется в обычной ситуации. Например, когда собственники или наследники проживают в разных городах, и для их прибытия нужно время.

Удивительно, но факт! Справки из ЖКХ и управляющих компаний.

Иногда чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно добиться в суде права на это. Такие судебные вопросы тоже быстро не решаются.

Удивительно, но факт! Порядок оформления документов при покупке недвижимости и их перечень В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов:

Чем длительнее срок, тем больше надо заплатить. Я постараюсь упомянуть здесь все нюансы, чтобы вам было предельно ясно, куда идти и что делать. Там, разумеется, есть отдельный кабинет с сотрудником банка, чтобы без труда можно было оплатить госпошлину, кабинет со специалистами, которые проверяют наличие и правильность заполненных документов, отдел единого государственного реестра, представляющего из себя большой архив документов — свидетельств о закреплении за лицом имущества.

Необходимые документы

В принципе, всего этого практически достаточно, чтобы полностью заключить сделку. В МФЦ же предоставлен более широкий спектр услуг.

Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.

Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги свет, газ, вода, телефон, квартплата. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.

Документы покупателя

Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником подпись и печать.

Удивительно, но факт! То есть регистрация сделок и прав осуществляет Росреестр, а прием и выдачу документов МФЦ.

Выписка из домовой книги. Так, при купле-продаже надела земли или квартиры важно отметить стоимость — не следует ее сильно занижать или завышать, чтобы договор не посчитали притворной сделкой.

Удивительно, но факт! Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению.

Передаточный акт — подтверждение исполнения обязательств всеми участниками договора. В акте приема-передачи указывают реквизиты договора и документально подтверждают, что недвижимость отчуждена.



Читайте также:

  • Как можно избежать лишений прав
  • Санкции в отношении российских банков
  • Форма и содержание завещания