Главная | Этапы разработки инвестиционного проекта строительства

Этапы разработки инвестиционного проекта строительства

В пореформенной отечественной практике девелопмент в его классическом виде проявился в Санкт-Петербурге еще в середине х гг. Операции по развитию проекта недвижимости застройщиком можно разделить на три стадии рис.

Удивительно, но факт! Таким образом, каждый этап представляет собой своего рода промежуточный финиш:

Проект может начаться в тот момент, когда конъюнктура рынка недвижимости благоприятна, а закончиться — в период спада. Тогда к моменту окончания проекта рынок будет близок к пику активности. Операции по развитию проекта недвижимости застройщиком. Важно производить экспертизу всех входных данных по всем аспектам проекта в сравнении с альтернативными вариантами и учетом потенциальных рисков см.

Удивительно, но факт! Подготовка всех типов данных для принятия окончательного решения составляет основное содержание стадии окончательной формулировки инвестиционного проекта и тщательной оценки его технико-экономической и финансовой приемлемости.

В развернутом виде реализация инвестиционного проекта в строительстве предполагает несколько основных этапов работ, которые можно представить в виде таблицы: Для того, чтобы понять как действительно на практике происходит организация и реализация инвестиционного строительного проекта, имеет смысл рассмотреть порядок осуществления типичного девелоперского проекта, который выглядит следующим образом: Интересы покупателей заключаются в своевременном получении натуральных результатов проекта — помещений жилой недвижимости и удовлетворения условий договорных обязательств.

Результатом первой стадии является структурированное описание идеи проекта и временной график его осуществления.

Предынвестиционный этап, в свою очередь, состоит из следующих стадий: Круг таких ресурсов может быть очень широк: Предварительный инвестиционный проект должен иметь вполне определенную структуру, аналогичную той, которая будет необходима при детальной разработке проекта.

Удивительно, но факт! Бизнес — план проекта может содержать следующие разделы, посвященные анализу возможных решений в части:

Бизнес — план проекта может содержать следующие разделы, посвященные анализу возможных решений в части: На этой стадии аналитических работ особенно важно как можно точнее определить масштабы будущего проекта, то есть величину планируемого выпуска или количественные параметры деятельности в сфере услуг.

Этапы инвестиционной стадии Эксплуатационная и ликвидационно-аналитическая стадии После инвестиционной фазы завершение проекта еще не наступает.

Основные этапы реализации инвестиционного строительного проекта

На данной стадии производится хозяйственная деятельность на вновь созданном объекте или комплексе объектов основного капитала. В ходе начатого операционного цикла, возникшего в результате реализации инвестиционного проекта, генерируются денежные потоки: Как у любого производственного цикла, эксплуатационная фаза имеет свои проблемы: Как правило, длительность данной фазы планируется еще на этапе проектирования.

Удивительно, но факт! Частные лица выступают в большинстве случаев как инвесторы.

Для каждого оборудования производитель устанавливает нормативный срок его эксплуатации. Эксплуатационная фаза должна длиться ровно столько, чтобы соответствовать действующей инвестиционной политике. В ней обычно определены вопросы амортизации, износа оборудования, в том числе морального, процедур экономически обоснованного обновления основных средств компании.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Период времени между началом осуществления проекта и его ликвидацией принято называть инвестиционным циклом. Он необходим для анализа проблем финансирования работ по проекту, принятия необходимых решений и подразделяется на стадии. Прединвестиционная и инвестиционная стадии относятся к области инвестиционного проектирования, а производственная — к области изучения специальных организационно-управленческих дисциплин организация производства и труда, планирование, финансирование, анализ, менеджмент и др.

Удивительно, но факт! На данном этапе возможны также разработка бизнесплана, привлечение необходимых инвесторов, разработка и обоснование методов и схем финансирования инвестиционного проекта, взаимодействие с местным населением и заинтересованными общественными организациями по поводу предполагаемого строительства.

На прединвестиционной стадии проекта изучаются возможности будущего объекта проектирования, предприятие фирма-инвестор, организатор проекта принимает предварительное решение об инвестициях и выбирает назначает руководителя управляющего, директора строящегося объекта.

Предынвестиционная фаза — изучение необходимости осуществления будущего проекта. Потенциальный заказчик предприятие, корпорация принимает предварительное инвестиционное решение, самостоятельно прорабатывает основной замысел проекта, анализирует рынок, условия конкуренции, спрос, технологию и технические характеристики намечаемого проекта, имеющиеся ресурсы, механизм государственного регулирования инвестиций налоговую, амортизационную, кредитноденежную политику.

Разные варианты проекта исследуются собственными силами потенциального заказчика или специализированными консультационными фирмами.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Затем выполняется первоначальная оценка инвестиций, изучаются альтернативные варианты технологий и технических решений, особенности проекта и строительной площадки, выявляются пути взаимоувязки с местным законодательством зонирование территории, строительные кодексы, условия окружающей среды , а также варианты схем финансирования предлагаемого проекта.

Решение о целесообразности инвестирования средств в проект принимают непосредственно потенциальный заказчик, консультативная фирма, заинтересованные инвесторы акционеры и финансовые структуры. Таким образом, эта предынвестиционная фаза состоит из нескольких стадий: На этом же этапе выполняются детальные расчеты стоимости, разрабатываются предварительные графики проектных и строительных работ. Этап завершается проведением экспертизы и утверждением проектных решений.

Удивительно, но факт! Далее разрабатывается рабочая ПСД, проводятся тендеры и заключаются контракты.

Результирующие материалы предынвестиционной фазы находят отражение в техникоэкономическом обосновании или в бизнесплане. Инвестиционная фаза — подготовка структурного плана и проектносметных материалов. В условиях рыночной экономики, когда поставщиков подрядчиков выбирают, как правило, на конкурсной основе с проведением подрядных торгов, разрабатывают бейсикпроект, включая тендерные спецификации, которые становятся необходимой составляющей при организации подрядных торгов.

Удивительно, но факт! Инвестиционные проекты — особая категория развития производственной компании.

На первой стадии этой фазы разрабатывается бейсикпроект, структурное планирование декомпозиция по функциональным, технологическим, объемнопланировочным, конструктивным и другим признакам , формируется бюджет, устанавливаются сроки выполнения, потребности в ресурсах.



Читайте также:

  • Комплексное страхование ипотеки в вск
  • Срок обжалования штрафа гаи рб
  • Оплата госпошлины за оформление приглашение на въезд в рф
  • Документы для регистрации прав по наследству