Главная | Как делить квартиру в военной ипотеке

Как делить квартиру в военной ипотеке

Рекомендуем к прочтению! прибор защита от кражи

Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей. Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений — 1,6 млн рублей.

Удивительно, но факт! Вам это будет интересно.

Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу. Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Удивительно, но факт! Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют. Как делить военную ипотеку? Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода — до или после выплаты военной ипотеки.

Удивительно, но факт! Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий.

При возникновении спора следует обращаться в суд. Добиться раздела — практически невозможно. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд. При наличии оформленного брачного договора рассчитывать на раздел квартиры, приобретённой на средства накопительно-ипотечной системы, практически бессмысленно.

Другие проблемы при разделе квартиры Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств.

Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.

Законодательная база

Конечно, про Военную ипотеку нельзя сказать, что она удовлетворяет потребности всех сторон. Недаром проблемы у военнослужащих накапливаются, несмотря на достаточно длительный срок существования программы. Поэтому раздел квартиры, полученной по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица. Перед тем, как разделить квартиру, приобретённую по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор.

Есть ли возможность раздела имущества, купленного по программе НИС?

Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях. Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека — это особый случай.

Удивительно, но факт! Единственным участником программы является военнослужащий по контракту; НИС не предполагает участие в программе членов семьи военнослужащего; В случае увольнения выплачивать кредит придется из собственного кармана; За долги перед банком участник военной ипотеки несет ответственность самостоятельно.

И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий. Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги. Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая — развод снижает гарантии возврата ипотечного займа. Как разделить имущество по военной ипотеке по закону Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону.

Тут следует принять во внимание существующую судебную практику. Если говорить исходя из позиции закона, то принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку, заключается в том, что жилье остается в распоряжении военнослужащего, который оформил на себя ипотеку. Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Удивительно, но факт! Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке. Как делить военную ипотеку при разводе Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки.

Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований: До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации.

Рекомендуем почитать

Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего. Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке.

Военная ипотека — это государственная поддержка, которая является займом целевого назначения. Следовательно, приобретенное таким образом жилье не может считаться совместной нажитой собственностью, так как предназначается для одного конкретного человека.

А значит, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится не будет. Участники военной ипотеки Приобрести жилье и стать его полноправными владельцами могут только военнослужащие, участвующие в НИС. Они же и являются единственными должниками перед банком.

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:

Условия получения квартиры по военной ипотеке Сумма не должна превышать 2 миллиона тысяч рублей. Если выбранная военнослужащим недвижимость стоит дороже, то разницу он должен будет доплачивать сам.

Срок кредитования — 20 лет. Это работает следующим образом — военнослужащий продолжает свою службу, и за каждый год государство вносит платежи по кредиту.

Выплата кредита при разводе

Через двадцать лет, к моменту выхода на пенсию, кредит закрывается, и приобретённая квартира становится принадлежащей ему полностью. Это значит, что перед приобретением жилья по военной ипотеке нужно, чтобы на соответствующем счёте военного накопилась необходимая сумма — а для этого придётся прослужить минимум три года. Она может быть важна для тех, кто не собирается проводить на службе все 20 лет, ведь при более раннем уходе не выплаченный государством остаток придётся продолжать платить самостоятельно.

Выплаты из средств Минобороны делаются, только пока продолжается служба заёмщика.



Читайте также:

  • Семейное право начала 20 века
  • Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности