Главная | Как вернуть ипотеку банку и взять другую квартиру

Как вернуть ипотеку банку и взять другую квартиру

Что же предпринять?

Однако такие прецеденты встречаются очень редко. Прекращение платежей Также не редкими являются ситуации, когда заемщик прекращает платить, хотя и понимает, что банк имеет право в принудительном порядке реализовать недвижимость для возврата своих средств. Но дело в том, что пройдет немало времени до фактической реализации залога. За весь этот период кредитор будет начислять проценты и пеню. Здесь есть один нюанс — что бы продать квартиру, нужно заручиться разрешением банка, поскольку он является залогодержателем, а значит, если он откажет в продаже квартиры, значит, заемщик ничего сделать не сможет.

Удивительно, но факт! Продаем залоговую квартиру сами Если возникла острая жизненная ситуация и вы уверены, что больше не можете платить по счетам, самостоятельная продажа ипотечной квартиры выглядит наиболее естественным вариантом.

Стоит отметить, что в большинстве случаев банки отказывают клиентам, но оно и понятно — зачем им лишние проблемы? Наконец, последний вариант — это продолжать выплачивать средства по долгу.

Удивительно, но факт! Кроме того, потребуется экспертиза, чтобы подтвердить, что недостатки купленного жилья действительно неустранимы.

В конце концов, это и есть соблюдение условий договора. К тому же заемщик, подписывая договор, изначально должен понимать, на что он идет. Зубков Сергей Васильевич Фрмально процедура обращения взыскания на квартиру и её реализация для погашения кредита проведена правильно.

Навигация по записям

Особенностью ипотечного кредитования является обязательный залог предмета ипотеки квартиры банку в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по погашению кредита. Судя по вопросу Вы с мужем являетесь созаёмщиками и несёте солидарную равную ответственность за полученный кредит.

Удивительно, но факт! В конце концов, это и есть соблюдение условий договора.

Если кредит не погашается, то банк вправе в судебном порядке на основании решения суда обратить взыскание на заложенную квартиру. Единственный способ разорвать отношения с банком в таком случае — получить от кредитора разрешение на данную процедуру, то есть расторжение должно быть двусторонним. Какой бы ни была причина, побудившая вас к инициированию расставания с банком, для последнего эта процедура будет невыгодна.

А значит, вас ждут определенные трудности.

Как расторгнуть ипотечный договор

Для начала заполните заявление о расторжении договора ипотеки и отнесите его в банк. Вы обязаны уведомлять кредитора о любых изменениях ваших финансовых обстоятельств, и все эти уведомления должны быть задокументированы.

Удивительно, но факт! Клиенты нашей компании нередко задают вопросы о том, можно ли вернуть ипотечную квартиру банку — то есть, передать заложенное имущество залогодержателю в счет погашения долга?

До такого доводить мы, разумеется, не советуем, что бы не остаться без квартиры. Какие же есть решения в данном случае? Первый вариант — это погашение кредита единовременным платежом. Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры.

Удивительно, но факт! Тут бы надо поработать следственному комитету.

В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру продавец должен был по условиям договора выписаться из квартиры после определенной даты, но он отказывается это сделать, либо в договоре было прописано, что продавец погасит задолженность по квартплате, но оплата так и не поступила, в случае если интересы малолетних детей ущемлены условиями договора купли продажи; В договоре купли продажи могут быть предусмотрены иные условия по которым договор может быть расторгнут.

В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.

В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу. Недействительным договоренность признается через суд, если: Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает — был в состоянии алкогольного опьянения или наркотического , страдал старческой болезнью и т.

Одна из сторон сделки — недееспособное лицо; Сделка нарушает закон; Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием если не было нарушения прав ; Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т. По общим правилам расторжение возможно только при взаимном согласии обеих сторон, но банк даст его лишь в случае полного погашения долга и начисленных процентов.

Удивительно, но факт! А многие банки могут выдать ипотечный кредит на приобретение залоговой недвижимости.

Не допускайте длительных просрочек по ипотеке. В этом случае банк начнет начислять штрафы и пени.

Что делать, если нет возможности платить ипотеку?

А если вы просто перестанете выплачивать долг, то банк обратится в суд, чтобы изъять заложенное жилье, и займется его продажей. Если ипотека выдана под залог, находящейся в собственности клиента недвижимости, то вопрос с расторжением кредитного соглашения можно решить путём её продажи и возмещения существующего долга. В большинстве случаев это проходит без каких-либо штрафов. Если же недвижимость под залог которой выдали ипотечный заём и является залогом, то без вмешательства банка выставить её на продажу не удастся.



Читайте также:

  • Бесплатное онлайн общение с юристом
  • Порядок заключения договора аренды земельного участка в росимуществе