Главная | Консультация юриста при покупке квартиры в новостройке

Консультация юриста при покупке квартиры в новостройке

И знаете, такие фокусы удаются. Напичканный техникой офис и красивая секретарша, подающая вам ароматный кофе, не показатель надежности компании.

Корпоративный транспорт от метро до объекта — тоже не гарантия. Вас принимают в обустроенном вагончике непосредственно на стройплощадке? Чтобы обезопасить себя при заключении договора с застройщиком, следует тщательно проверить всю правоустанавливающую документацию.

Не банкрот, так «фокусник»

По данным Первого Столичного Юридического Центра, лишь в году в Москве суды перестали признавать за дольщиками права на жилые помещения, если такие были приобретены не по договорам долевого участия, а по предварительным договорам.

А с г. Нет официального разрешения на строительство! Не редко застройщики хитрят и начинают строительство нового дома не получив практически никаких разрешений на строительство, ведь с застройщика требуется масса документов, которых у него может вовсе и не быть или они просто не готовы, а строительство дома уже началось, хотя официального разрешения еще не было и дом не должен начинать строиться.

Удивительно, но факт! Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья.

Этот момент нужно обязательно проверить перед покупкой, есть ли у застройщика разрешение на строительство. Так же скажу вам следующее, что не все земли предназначены для строительства жилых домов, у каждого земельного участка есть свое назначение, к примеру земля была отведена для сельскохозяйственных нужд, но застройщик начинает строительство, опять же не получив официального разрешения.

Вас могут очень убедительно уверять, что проблемы нет и она уже практически решена, но не идите на поводу у цепких менеджеров, не покупайте такие объекты, ведь в конце концов разрешение может быть не получено и вы останетесь без квартиры. Ведь если разрешение не было получено, то такое строение признается самовольной постройкой и по решению суда самострой полежит сносу.

Не покупайте объекты, на которых не получено разрешение на строительство, это огромный и не оправданный риск, даже если цена ниже рыночной, задумайтесь, возможно вы вкладываете деньги в аферу. Будьте внимательны и при заключении договора обязательно следите за тем, какие услуги предлагает вам застройщик, ведь такие услуги обычно платные и не несут в себе какой то ценности, ведь при такой схеме с вас просто берут деньги за действия, которые при обычном ходе дел, оплата не берется.

Удивительно, но факт! Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны.

На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом.

Например, встречается такой вариант: Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей. Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов.

Покупка новостройки в Москве документы — на что обратить внимание

Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе. Пошаговая инструкция На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья — метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни.

Удивительно, но факт! Документы продавца квартиры, Документы на строительство, Документы на квартиру апартаменты.

Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру. В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны.

Удостоверяется личность продавца-физического лица и его полномочия. Более подробно об этом написано на сайте тутhttp: Проверяется наличие обременений, арестов, запретов на правах по договору долевого строительства. Одним из широко распространенных обременений квартир и другой недвижимости является ипотека.

Распространено заблуждение, что ипотека — это кредит на покупку квартир.

Юридическая компания

Ипотека — это залог недвижимости. Кредит и ипотека могут быть взаимосвязаны, если кредит ипотечный. То есть на покупку квартиры банк предоставил ипотечный кредит, возврат которого обеспечен залогом этой квартиры или иной недвижимости. Если квартира только строится по договору долевого участия , дольщик на оплату квартиры по договору долевого участия может использовать полностью или частично заемные средства банка по кредитному договору.

Удивительно, но факт! Покупатели должны понимать процедуру, значение этапов сделки, ясно представлять юридическое положение покупаемой квартиры, загородного дома, и осознавать последствия покупки недвижимости со всеми ее недостатками, прежде всего юридическими.

Обеспечение возврата такого ипотечного кредита, в случае ДДУ, заемщик обеспечивает залогом приобретаемой квартиры, а на период строительства закладываются права требования по самому договору долевого участия — ипотека.

В последнем случае ипотека переоформляется на покупателя квартиры. В чем проблема обнаружения ипотеки залога покупаемой квартиры Для покупателя покупка квартиры сопряжена с необходимостью отвлекать деньги, получение одобрения кредита на эту конкретную квартиру, ее оценку и т.

То есть сделка не сможет быть завершена. Вместе с тем, имеем ситуацию, когда фактически договор купли-продажи совершен, так как с года он не требует государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания. Как правило, перед подписанием договора купли-продажи деньги блокируются в ячейке или на банковском счете. Сроки блокировки денег определяются договором с банком, но в любом случае это около месяца. Даже если покупатель использует для покупки собственные деньги, он ограничен в возможности их использования на покупку другой квартиры.

Риски при покупке новостройки

Споры по квартире Другая причина обременений — наличие споров продавца с третьими лицами, предметом которых является покупаемая квартира. Риски для покупателя очевидны: Для покупателя результат одинаков с вышеописанным — Росреестр право собственности по договору купли-продажи на имя покупателя не переоформит. Споры по квартире могут быть на разных стадиях: При наличии спора о квартире, у покупателя есть реальная перспектива квартиру потерять. Покупая квартиру необходимо учитывать, что споры продавца квартиры могут и не касаться квартиры.

Сумма долга продавца третьим лицам может быть таковой, что для исполнения обязательства взыскание может быть обращено на квартиру. В этом случае, у покупателя квартиры у такого продавца может возникнуть реальная перспектива изъятия квартиры.

Удивительно, но факт! Сумма долга продавца третьим лицам может быть таковой, что для исполнения обязательства взыскание может быть обращено на квартиру.

В виду изложенных обстоятельств подготовка к покупке квартиры должна включать проверку квартиры на предмет наличия арестов, запретов, а продавца -на наличие судебных споров по квартире, или иных, в результате которых квартира может быть изъята. В силу Семейного кодекса РФ имущество супругов является их совместной собственностью.

В случае расторжения брака совместное имущество подлежит разделу между супругами.

Удивительно, но факт! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость.

Срок давности требований о разделе супружеского имущества — три года. Застройщик навязывает свою управляющую организацию. Будьте готовы, что при подписании акта приема-передачи квартиры вас обяжут подписать договор с компанией, которая будет эксплуатировать ваш дом.

Более того, вы сразу согласитесь с ее возможно повышенными тарифами. Как обычно, без этого вам не дадут ключи! Принимать квартиру с юристом, который предложит возможные варианты действий. Даная тема слишком обширная, чтоб описать в рамках одной статьи.

Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед. Не все застройщики требуют коммуналку с момента ввода до подписания акта приема-передачи, ввиду явной незаконности указанного требования, но авансовый платеж на месяца вперед требуют практически все. Стоимость коммунальных услуг в новом доме — это тема для отдельной статьи, жадность управляющих компаний не знает предела.

Не редкость, что управляющая компания фактически доделывает то, что не сделал Застройщик. Дольщик по сути второй раз оплачивает за то, что не было сделано. И вот тут как раз может появиться обещанное вам озеленение и прочие радости жизни. Только на деньги, которые вы платите управляющей компании, а не на те, что вы уплатили за покупку квартиры. Проблемы с оформлением права собственности.

Преимущества заказа услуг на Юду

Проблема с оформлением прав собственности очень часто встречается в новостройках. Все проблемы с оформлением собственности порождаются самим застройщиком.

Застройщик может, к примеру, не поставить дом на кадастровый учет. Постановка вашей квартиры в индивидуальном порядке — это дорогостоящая процедура.

Удивительно, но факт! Замена производится путем заключения договора уступки по ДДУ, или в соответствии с уставом кооператива, если выкупается пай.

Подробней о том, как узнать, поставлена квартира на кадастровый учет или нет и об оформлении права собственности квартиры, не поставленной на кадастровый учет, можно здесь. Общая рекомендация при покупке квартиры в новостройке: Порадуетесь, если ваши пессимистические прогнозы не сбудутся!

А лучше доверьте проверку застройщика и сопровождение сделки опытному юристу в сфере недвижимости. А я хотела покупать квартиру в ЗАО Реутово.

Потом они в последний момент что-то заюлили, через раз документы предоставляли. Я бы, может, и ждала,, пока располагала временем. Договорилась посмотреть тогда брать не собиралась , а она мне так понравилась, что в итоге ее и купила.



Читайте также:

  • Написать претензию между ооо о возврате денег
  • Договор купли-продажи земельного участка три собственника
  • Статья тк о сокращении штатов
  • Существуют ли сейчас транзитные номера