Главная | Мошенничества при продаже земли

Мошенничества при продаже земли

По местам задержаний впору изучать географию страны, да и масштабы воровства впечатляют.

Удивительно, но факт! Афера считается самой популярной.

Как показывает судебная практика, одному муниципальному служащему среднего ранга по силам украсть и распродать участок размером с небольшую деревеньку. Если же за дело берется группа высокопоставленных лиц, с молотка может незаконно уйти целый провинциальный город.

Покупка земельного участка по книжке садовода

О том, какие земельные аферы проворачивают власть имущие на местах, рассказывает адвокат. При правильном подходе самый захудалый гектар можно превратить в несколько миллионов рублей. Не говоря уже о лакомых кусках вроде участка в центре города или опушки в сосновом бору. Когда на балансе местной администрации таких наделов — тысячи, у нечистых на руку чиновников срабатывает рефлекс: В этом плане регионы выделяются разве что размером ущерба от преступлений. Сами способы мошенничества не меняются с девяностых.

Удивительно, но факт! Шикарный снаружи особняк может быть построен с такими нарушениями, что его придётся просто снести.

Классика жанра — незаконное предоставление земли за взятку. Обратиться в органы Росреестра для получения обычной и расширенной выписки из ЕГРН можно только собственникам, зарегистрировавшим поставившим на кадастровый учёт ЗУ в качестве недвижимости.

Двойная продажа ЗУ Такой махинацией могут воспользоваться как собственники, так и черные риэлторы. Один участок достаётся в собственность нескольким "владельцам". В случае, когда собственник не торопится с оформлением, он рискует потерять выкупленную землю. Последующим покупателям земля предлагается по копиям документов и свидетельству о праве на собственность устаревшему.

При наличии сомнений подобного рода покупатель не торопится и требует время на раздумье. В связи с введением обязательной регистрации прав на собственность через ЕГРН данные последнего владельца ЗУ хранятся в базе данных.

Удивительно, но факт! Оплатив сделку по полной стоимости, клиент ожидает неоформленного документа, нерабочих дней приёма, приезда мужа из командировки и т.

Перечисляют средства только после того, когда произойдет выдача свидетельства о госрегистрации на руки. Если продавец добросовестный, он согласится на такое требование с предварительным заверением всех предписаний у нотариуса долговая расписка, оплата части суммы и т. По закону, если найдется другой собственник ЗУ, ни договор о купле-продаже, ни договор о переходе прав на собственность, тем более, не фиксирующее истинного владельца свидетельство о праве на собственность, не повлияют на судебное решение и не помогут вернуть деньги.

Законная собственность - это собственность, оформленная на конкретное лицо, данные о которой хранятся в реестре. Продажа земли с неподходящим видом разрешенного использования ВРИ ЗУ На практике часто случаются ситуации, в которых землю нельзя использовать по назначению, например, возвести жилое строение или организовать производство. Такое возможно при покупке ЗУ, относящихся к той или иной категории кадастровая классификация земель , имеющей целевое назначение. Вид земель обязательно указывается в свидетельстве о праве собственности на ЗУ.

Но мошенники ссылаются на возможность перевода участка в другую категорию, обещая покупателю содействие со стороны властей и быстрые сроки. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок. Стоит заранее наводить справки о том или ином участке. Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег. Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле: Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

Схемы из прошлого Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее.

Рекомендуем к прочтению! Налоговый вычет матерям одиночкам

Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий. Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

Двойная продажа Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. При покупке Неосведомленные покупатели могут столкнуться с неверным оформлением, так вместо настоящего владельца документы подписывает подставное лицо.

Другой распространенной ошибкой покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть документы на землю, поэтому при сделке вполне можно показать не государственный акт, а фальсификацию. Также после того как сделка будет совершена, покупатель может узнать, что у земли есть еще один законный собственник, владеющий участком частично или абсолютно.

Удивительно, но факт! Суть аферы заключается в том, что покупателю продается не тот земельный надел, который ему показывали на карте, либо мошенники неверно указывают его границы.

Наводить справки о таких вещах следует заблаговременно. Совершение сделок через посредников для большинства покупателей становится потерей денег.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Как покупателю определить недобросовестного риэлтора? Распространенные схемы Мошенники втягивают доверчивых граждан в сделки, схемы которых заранее продуманы. На первый взгляд невозможно даже заподозрит, что они противоречат закону, впоследствии их незаконность вообще трудно доказать. Двойная продажа Объект может быть продан бесчисленное количество раз, при заключении повторных сделок мошенники пользуются дубликатами договоров и свидетельств регистрации собственности.

Преступные действия поддерживаются должностными лицами. Афера считается самой популярной. Зачастую покупатели не думают о том, что заключить договор купли-продажи и перечислить деньги — недостаточно. Именно из-за невнимательности покупателей аферистам часто удается по много раз перепродавать один и тот же участок. После чего объявляются реальные владельцы, а сделка аннулируется.

На практике большинство обманутых покупателей остаются ни с чем. Законодательство на сегодня является несовершенным, гражданам лучше быть более предусмотрительными, особенно когда дело касается сделок, с которыми обыватель никогда не сталкивался. Собрать факты и доказать виновность мошенника или группы лиц, которые продают землю с нарушением закона, очень тяжело.

Образец заявления в полицию о мошенничестве тут.

Выберите нужную специализацию юриста!

Мало кто из обманутых покупателей находит в себе силы и возможности вернуть потерянные деньги, да и аферисты не дремлют, — их схемы замысловаты и часто удаются, благодаря пробелам в законодательстве. На что же стоит обратить внимание при покупке земельного участка и как обывателям избежать обмана при оформлении сделки купли-продажи такой недвижимости?

Тонкости аферы Мошенничество при покупке земельного участка сопровождает каждую 3-ю сделку отчуждения наделов. Огромное количество афер в сфере земельных правоотношений обусловлено грандиозными прибылями, возможностью прочного укрепления связей с могущественными чиновниками.

Даже если в схеме участвуют несколько лиц, то, поделив прибыль от преступной продажи пары небольших участков, каждый из них за короткое время может сколотить приличное состояние. Благодатной почвой для деятельности мошенников становится халатное отношение граждан к сохранности документов. Для махинации с земельным участком достаточно даже потери собственником паспорта.

Ввиду того, что обычно важные документы хранятся в одном месте папке, портмоне , соответственно, вместе и теряются, чужой паспорт и правоустанавливающий документ на землю в руках злоумышленников становятся отличным инструментом для успешного осуществления аферы. Кажущаяся чрезвычайно сложной для простого человека процедура восстановления утраченных документов, паника и все та же юридическая безграмотность нерадивых граждан в этом вопросе играют на руку правонарушителям.

Таковыми часто оказываются недобросовестные риелторы и их контакты в органах власти. Мошенничество — уголовно наказуемое деяние, за которое предусмотрено наказание в виде значительного тюремного срока и конфискации личного имущества.

Схемы мошенничества Вариаций на тему выманивания денег при покупке земельных участков предостаточно. Наиболее популярные аферы с земельными участками приведены ниже. Двойная продажа Махинация заключается в повторной реализации одного и того же объекта нескольким покупателям; возможна вследствие игнорирования своевременной регистрации договора купли-продажи земли в региональном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и осуществляется по дубликатам свидетельств и договоров.

Двойную продажу делает возможной и подделка документов. Такие аферы невозможны без поддержки должностных лиц органов местного самоуправления, сотрудников региональных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, правоохранительных органов, нотариусов, риелторов.

Самое обсуждаемое:

Эти формирования являются полноценными преступными группировками, поставившими на поток обман доверчивых или невнимательных участников сделок отчуждения недвижимого имущества.

Правовое невежество покупателей земли делает двойную продажу земельных участков самой популярной схемой мошенничества. Приобретатели имущества уверены, что после подписания договора купли-продажи объекта и полного расчета с продавцом, право собственности на имущество однозначно перешло им, в то время, как для полного оформления сделки необходима регистрация соглашения в компетентных органах. Согласно ГК РФ, законным приобретателем признается тот покупатель, который первым зарегистрировал переход права собственности на землю в компетентных органах, однако, зачастую судебные тяжбы и претензии обманутых покупателей делают невозможным нормальное пользование участком.

Продажа земельного участка со скрытыми коммуникациями Такой участок выглядит привлекательным и продается по средней рыночной цене. Покупатель даже не догадывается, что приобретая землю для возведения жилого дома, использовать ее по назначению будет либо невозможно, либо очень затратно. Участки под ИЖС в зависимости от площади и расположения стоят очень дорого, поэтому потери обманутых прибыль мошенников могут быть огромными. Мошенники-продавцы мастерски подделывают результаты топографической и геологической съемки земельных участков, корректируют координаты расположения объекта и его границ.

Правда может всплыть на этапе оформления проектной документации, проведения подземных строительных работ, или подключения готового дома к коммуникациям. Если на месте газо- или водопровода, телефонных линий, самовольно построен дом или хозяйственные постройки, сети придется переносить за свой счет, оплатив немалый штраф.

Может случиться и так, что строиться на таком участке и вовсе невозможно или невыгодно — сетка из труб может быть уж очень разветвленной, а их перенос — стоить огромных денег.

Как проверить интернет-магазин на мошенничество? Продажа участка с ложным месторасположением Афера часто разрабатывается продавцом земли вместе с посредником. Последний выбирает наиболее безобидных и наименее ушлых клиентов, демонстрирует им чужой презентабельный участок и, якобы, все документы на него. Возможно также изменений границ легальных земель.

Часто этой схемой пользуются продавцы больших участков, выделенных для коммерческих целей, ведь на площади в несколько гектар, сложно заметить несоответствие реальных границ разметке, указанной в правоустанавливающем документе.

Покупая традиционные 6 соток в дачном товариществе, терять бдительность также нельзя. Оперируя такими небольшими участками, мошенники презентуют покупателям соседский более рентабельный надел. После оформления сделки новых владельцев ждут разные сюрпризы — вплоть до полной невозможности пользования участком.

Ключевые слова

Как избежать мошенничества при покупке земли? Опытные риелторы советуют всем участникам операций с недвижимостью быть особенно бдительными, не совершать сделки впопыхах, без привлечения юристов. Безопасный способ распространения информации Как продавцу, так и покупателю необходимо помнить, что мошенники начинают присматриваться к потенциальным жертвам еще задолго до персонального знакомства.

Отличным источником информации для них являются сайты бесплатных объявлений, печатные СМИ. Это — площадь и целевое назначение земли, форма участка, его удаленность от инфраструктуры населенного пункта и коммуникаций, явные достоинства объекта.

Лучше указать месторасположение земельного участка лишь приблизительно, например, обозначить поселок, где находится объект, и указать какой-либо ориентир.

Удивительно, но факт! Например, аферисты могут предложить вам фиктивный акт на право владения землей.

Не стоит детально описывать координаты участка, называть улицу или конкретный адрес. Так, если земельный участок действительно хорош, то без ведома собственника его могут показывать покупателям, взамен худшего, реально продаваемого. После встречи с потенциальным покупателем, владелец по внутреннему убеждению самостоятельно решит, стоит ли презентовать имущество или же от дальнейшего сотрудничества с контрагентом лучше отказаться.

Если дается объявление о покупке земли, не нужно детально описывать подробности и мотивы будущего приобретения. Достаточно указать желаемый район, площадь, целевое назначение и бюджет покупки. Они и составляют основную массу обманутых. Выбор продавца или посредника В большинстве афер на стороне злоумышленников выступают посредники.

Профессиональные риелторы — отличные психологи, они имеют массу связей и хорошо понимают, кому можно реализовать проблемный земельный участок, а с кем лучше не шутить. Еще на стадии телефонных переговоров с агентом или продавцом, внимательного покупателя должны насторожить: Излишняя вежливость или нарочитое хамство собеседника.

Остальные обманутые покупатели останутся без денег и без земли. Не отдавайте деньги за земельный участок, пока не получите документы с Росреестра. Ложное расположение земельного участка Схема основывается на неосведомленности простых людей в тонкостях геодезии и картографии.

Суть аферы заключается в том, что покупателю продается не тот земельный надел, который ему показывали на карте, либо мошенники неверно указывают его границы. По факту может оказаться, что ваш участок находится далеко от указанного места на какой-нибудь свалке. Продажа участка, на котором строить запрещено Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства ИЖС , стоят гораздо дороже, чем наделы, для этого не предназначенные.

Удивительно, но факт! Наводить справки о таких вещах следует заблаговременно.

Именно на этой разнице и наживаются аферисты. Они покупают самый дешевый участок, после чего фальсифицируют бумаги с топографической и геодезической съемкой. Просмотрев документы, покупатель убеждается в законности сделки и соглашается на ее оформление.

Получив деньги, мошенники исчезают, а нового владельца земли ждут серьезные неприятности.



Читайте также:

  • Преследует мысль об убийстве
  • Договор аренды тс с экипажем и документы
  • Налагать дисциплинарное взыскание имеют право
  • Налогообложение сдачи квартиры в аренду физ лицом