Главная | Особенности рассмотрения споров о границах земельных участков

Особенности рассмотрения споров о границах земельных участков

Выделяют следующие виды земельных споров: Земельные споры по предоставлению участков: Земельные споры при изъятии участков: Земельные споры по возмещению убытков: Субъекты и объекты земельного спора.

Удивительно, но факт! Была ли Запись полезна?

Срок давности земельного спора На законодательном уровне выделены следующие субъекты спора: В качестве объекта спора выступает право собственности на определенный участок земли. Нижегородский областной суд, проверяя определение районного суда указал, что заявление об установлении факта общей границы между земельными участками в силу части 3 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть рассмотрено в особом производстве.

Судебной коллегией установлено, что целью получения в суде юридического факта наличия общей границы у двух участков является отсутствие данного юридического факта в акте согласования границ и проекте плана границ д. Таким образом, юридический интерес обратившегося за судебной защитой лица направлен на установление факта, имеющего значение для будущего спора. Заявитель преследует в качестве материально-правовой цели установление факта, входящего в предмет доказывания по спорам о границах земельного участка.

Удивительно, но факт! Заявитель преследует в качестве материально-правовой цели установление факта, входящего в предмет доказывания по спорам о границах земельного участка.

Данное в силу части 3 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации препятствует рассмотрению в порядке производства, избранного заявителем. Для определения надлежащего способа защиты права, и вида спора о границах земельных участков необходимо устанавливать юридический интерес лица и правовое состояние земельных участков.

Ключевые слова

В спорах о границах земельных участков обязательным к исследованию являются законность использования земельного участка ее площади и границ. Вопрос о границах и их исследовании судья может рассматривать только после разрешения вопроса о площади и законности ее использования, в силу того, что именно право на земельный участок свидетельствует о возможности удовлетворять требования об установлении границ, их определении или изменении. При рассмотрении споров о границах земельных участков необходима правильная квалификация вида рассматриваемого спора установление, определение, изменение.

По рассмотренному делу Нижегородским областным судом указано, что для устранения споров и внесения правовой определенности в юридические свойства земельного участка, допустимым и правомерным способом защиты права является материально-правовое требование об установлении, определении границ земельного участка.

Установление или определение границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет. Установление или определение границ земельного участка судом создает определенность в отношениях по пользованию смежными земельными участками.

Сферы практики

В спорах о границах участков предметом исследования являются право заинтересованного лица на инициативу с таким вопросом и возможность определения границ предложенным истцом способом.

С учетом обозначенных целей иска об установлении границ земельного участка следует выделить следующие обстоятельства, подлежащие доказыванию, и определить распределение бремени доказывания. Обращение в суд с иском об установлении границ предвосхищается процедурой согласования границ земельного участка, содержащей в себе правовую презумпцию. Она заключается в том, что смежная граница между земельными участками, установленная в рамках процедуры межевания, при отсутствии возражений со стороны заинтересованных лиц является правильной и подлежит внесению в кадастр.

Такая правовая презумпция опровержима. При наличии обоснованных возражений со стороны заинтересованных лиц местоположение границы может быть изменено. Таким образом, представляется вполне логичным применение обозначенной презумпции и в рамках судебного процесса. Иными словами, местоположение границы, указанное кадастровым инженером в рамках процедуры межевания земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы и установление которой будет указывать истец в исковом заявлении , будет являться для суда единственно верным, если ответчиком по делу не доказано иное.

Пересечение границ земельных участков, выявленное на этапе проведения процедуры согласования границ

Неправильное установление местоположения общей с соседним земельным участком границы связано в первую очередь с нарушением права владения и пользования заинтересованным лицом своим земельным участком или его частью, например приводит к уменьшению площади участка. Кроме того, заинтересованному лицу как правообладателю земельного участка принадлежат и косвенные по отношению к владению и пользованию права, такие, как право доступа на свой земельный участок.

Указанное право заинтересованного лица также может быть нарушено, например тем, что формируемая по межевому плану граница создает препятствие в доступе к участку. Алгоритм установления местоположения спорной границы в рамках судебного процесса должен идти по двум взаимосвязанным направлениям. Во-первых, суду следует установить площадь каждого из смежных земельных участков.

Таким образом, площадь земельного участка должна выступать для суда, определяющего местоположение спорной границы, своего рода ориентиром. На этом этапе суд должен, оценив представленные в дело доказательства, определить границу смежных земельных участков. Но, поскольку процесс межевания в целом и установление местоположения границ земельного участка как один из его этапов требуют специальных знаний, правильность разрешения спора ставится в прямую зависимость от доказательной базы, собранной судом.

Причем, как показывает практика, того массива доказательств, который представляется сторонами по делу, суду зачастую не хватает для того, чтобы разрешить возникший спор, что вынуждает его назначать проведение землеустроительной экспертизы уже в самом процессе. Однако в большинстве спорных ситуаций изменение границы ведет и к изменению площади.

Следовательно, для правильного разрешения спора о местоположении границы земельного участка важную роль играет досудебная стадия возникшего спора, а именно процесс аккумулирования доказательств, в том числе проведение альтернативной процедуры межевания с целью определения заинтересованным лицом той границы, которая, по его мнению, должна быть надлежащей, проведение землеустроительной экспертизы и др.

Вместе с тем, как указывалось выше, ввиду отсутствия прямого законодательного регулирования процедуры согласования границ, как своего рода досудебной стадии разрешения спора, участники спорных правоотношений, как правило, не уделяют процессу получения доказательств должного внимания и предпочитают осуществлять его уже во время судебного процесса по делу, что обременительно и для суда, и для самих сторон спора.

Резюмируя изложенное, следует отметить, что иск об установлении границ земельного участка - это направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка самостоятельный гражданско-правовой способ защиты прав, который должен использоваться при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых последним, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек либо иным способом, предусмотренным Законом о кадастре недвижимости. На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости.

Удивительно, но факт! В связи с этим надзорный орган постановил:

Пересечение границ земельного участка, проходящего процедуру постановки на кадастровый учет, с уже установленными в государственном кадастре границами другого земельного участка Одним из главных принципов государственного кадастра недвижимости является его достоверность. Для достижения и соблюдения указанного принципа Закон о кадастре недвижимости предусматривает целый ряд механизмов, используемых при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости.

Так, в части внесения в кадастр такой уникальной характеристики земельного участка, как граница, ст. Как выиграть спор о границах земельного участка в суде Следует рассмотреть рекомендации о том, как выйти победителем из разногласий о пограничных линиях участков земли.

Похожие статьи

Для начала, до передачи искового заявления соберите доказательную базу, подтверждающую действующее расположение пограничных линий вашего участка. Особое внимание стоит уделить планово-картографическим материалам. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса стороны обязаны привести доказательства тех обстоятельств, на основании которых они выдвигает свои претензии.

Очень часто из-за неимения доказательной базы становится сразу ясно, что победить в данном споре невозможно. А идти в суд, полагаясь только на удачу, в данной ситуации — лишь пустая трата денег. В качестве доказательной базы в спорах о границах участка земли могут послужить: Воспользуйтесь услугами кадастрового инженера для создания межевого плана или заключения специалиста с изображением границ участка земли, либо с изображением факта наложения пограничных линий спорных участков.

Конкретный выбор, какой из документов выбрать, будет зависеть от нюансов спора. Изготовление межевого плана или заключения кадастрового инженера способствуют правильному пониманию дела, правильной оценке судебных перспектив спора, поможет принять решение, с какими исковыми требованиями направиться в судебный орган, кто станет ответчиком и третьими лицами в данном деле. Также есть вероятность, что данные документы могут помочь вам в будущем оспорить результаты экспертизы по данному спору.

Благодаря межевому делу или заключению инженера у вас появится возможность получить координаты характерных точек границ участка земли, которые нужно зафиксировать в исковом заявлении, например, в случае иска об установлении границ участка земли.

В правоприменительной практике судебные органы имеют привычку принимать решения об оставлении без движения и просят переправить исковые заявления, если в них не отмечены координаты характерных точек границ участка, на который предъявляются претензии, таким образом, судья рассматривает эти действия как отсутствие определенных претензий к ответчику. После того как суд примет иск к рассмотрению, составьте и направьте ходатайство о назначении по данному спору землеустроительной экспертизы.

Отметьте там собственные вопросы для экспертизы и предлагаемые вами кандидаты в эксперты. Добавьте копии документов о наличии образования и соответствующей квалификации предложенного вами эксперта. В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса при появлении во время слушания дела спорных вопросов, требующих наличия особенных знаний в определенных сферах деятельности, судебный орган принимает решение о назначении экспертизы.

Однако не стоит ожидать, что судебная инстанция по своей инициативе назначит экспертизу за счет бюджетных средств. Если у вас есть потребность в доказательстве обстоятельств, которые может подтвердить экспертиза, то вы обязаны заявить ходатайство о назначении экспертизы. Очень часто на практике происходят такие ситуации, когда лицо проигрывает спор из-за того, что предоставляет как доказательство досудебное заключение муниципального учреждения и не настаивает на осуществлении землеустроительной экспертизы.

Удивительно, но факт! Судебными инстанциями не учтены разъяснения, содержащиеся в п.

В соответствии с частью 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса обе стороны конфликта, а также иные лица, участвующие в споре, могут передать суду вопросы, которые нуждаются в ответе при производстве экспертизы. Полный перечень вопросов, по которым необходимо экспертное мнение, устанавливается судебным органом.

А именно, он должен обладать такими обязательными признаками как: На наш взгляд, проведя анализ правовой ситуации и судебной практики по вопросу регистрации прав на земельные участки, наибольший интерес представляет именно процесс установления границ земельного участка, а также споры с этим связанные. Во-первых, за последние пару десятков лет в оборот тем или иным образом было введено множество земельных участков, которые имеют границы лишь фактические, а не установленные юридически и не закреплённые в установленном законом порядке.

Удивительно, но факт! Если у истца отсутствует возможность естественным образом перемещаться на занятую ответчиком часть земельного участка, то, независимо от свойств забора, можно говорить о лишении владения.

По сути это уникальная ситуация. Во-вторых, законодательство Российской Федерации регламентирует и регулирует отношения по поводу технической стороны вопроса установления границ. К примеру, Сосновский районный суд Челябинской области, отказывая в удовлетворении исковых требований С. Отказ в удовлетворении исковых требований к Н. N ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В качестве доказательств по спорам об установлении границ земельных участков могут применяться: Для споров об установлении границ смежных земельных участков не предусмотрен обязательный досудебный порядок их урегулирования. Судебная коллегия Свердловского областного суда в определении от 29 января г.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 29 января г. В приведенном примере встречный иск о признании недействительными результатов межевания земельного участка и сведений, содержащихся в кадастровом учете, оказался эффективным средством защиты от иска о восстановлении границ земельного участка об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Довольно часто в судебной практике встречаются случаи, когда при самовольном захвате части земельного участка вместо иска о восстановлении границ или об устранении препятствий в пользовании истец заявляет иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В теории гражданского права в отношении виндикации недвижимого имущества сформировались две основные концепции: Согласно первой концепции применение виндикационного иска возможно лишь в отношении движимых вещей и так называемой "движимой недвижимости", обозначенной в абз.

Так, по мнению сторонника указанного подхода Е. Суханова, лишиться владения в смысле фактического, "физического" обладания вещью можно лишь применительно к движимому имуществу либо к объектам "недвижимости в силу закона", которые действительно возможно истребовать из чужого незаконного владения. В свою очередь, утрата владения недвижимым имуществом возможна не иначе как путем внесения в государственный реестр соответствующей регистрационной записи.

Отметим, что из-за отсутствия законодательных положений об ограничениях в отношении виндикации недвижимости cудебная практика идет по пути рассмотрения требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения и в отношении недвижимого имущества, в том числе и земельных участков.

Противоположной позиции придерживается сторонник второго подхода В. Витрянский, по мнению которого судебной практикой не исключается возможность применения виндикационного иска при нарушении права собственности на недвижимость, поскольку всякое завладение чужим имуществом и подразумевает лишение собственника доступа к использованию принадлежащим имуществом.



Читайте также:

  • Момент перехода права собственности недвижимое имущество
  • Сравнительная характеристика договора поручения комиссии агентский договор