Главная | Признание права на общедолевую собственность многоквартирного дома

Признание права на общедолевую собственность многоквартирного дома

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности п.

Удивительно, но факт! Таким образом, суд удовлетворил требование о признании права общей долевой собственности на подвальные нежилые помещения в отношении ненадлежащего ответчика.

Следовательно, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности не подлежит принятию, а исковые требования подлежат удовлетворению в отношении спорных помещений подвала , поскольку указанные технические вспомогательные помещения использовались и используются для нужд других помещений в доме и, соответственно, фактически находятся во владении собственников помещений данного МКД.

Между тем, в п. На такие требования распространяется общий срок исковой давности ст. Постановлением Комитета по Управлению имуществом Администрации Муниципального образования г.

Наши контакты

Уссурийск и Уссурийский район. Таким образом, спорное нежилое помещение до передачи в собственность С. Нахождение в спорном помещении сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, поскольку истицей не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании оборудования, расположенного в спорном помещении, для нужд других помещений дома.

При таких обстоятельствах техническое заключение на обследование подвального помещения жилого дома ХХХХ, представленное истицей, которое указывает на наличие в подвальном помещении дома инженерных коммуникаций и оборудования, не является достаточным основанием для признания права общей долевой собственности домовладельцев на подвальное помещение.

Решением арбитражного суда первой инстанции заявленное требование удовлетворено в полном объеме. Принимая решение о признании права собственности за истцом спорных помещений, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности субъекта федерации возникло на основании Постановления Верховного Совета РФ от Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

Арбитражный суд кассационной инстанции отменил все принятые по делу судебные акты и передал дело на новое рассмотрение, указав следующее.

Подписка в редакции

Судами установлено, что спорные помещения являются подвалом многоквартирного дома. Делая вывод о нахождении спорного помещения в государственной собственности субъекта федерации, суд первой инстанции не учел, что с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома не были предназначены учтены, сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то на него возникло право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Из изложенного следует, что вывод о нахождении подвального помещения в многоквартирном доме в собственности субъекта федерации невозможен без проверки наличия у спорного помещения признаков имущества, находящегося в общей долевой собственности. Данные обстоятельства судом не выяснялись, следовательно, решение принято по неполно установленным обстоятельствам, имеющим значение для дела.

При обращении с иском о признании права общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме бремя доказывания соответствия спорного имущества признакам, по которым оно относится к общему имуществу многоквартирного дома, лежит на истце. Товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу о признании недействительной регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме и признании права общей долевой собственности на спорные объекты.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, в удовлетворении иска отказано. Согласно пункту 52 указанного выше Постановления Пленума, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились , оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Главное меню

Такой способ защиты возможен лишь тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Существование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности на спорный объект недвижимости за Обществом нарушает права собственников общего имущества жилого дома.

Иск о признании зарегистрированного права собственности общества отсутствующим был заявлен ТСЖ с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Также хотелось бы дополнительно указать на то, что заявление в вышеописанной ситуации самостоятельных требований о признании регистрационной записи недействительной является излишним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; свидетельство о государственной регистрации права только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество, оно не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

По смыслу названной статьи закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации. Следовательно, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из правоотношений, объектом которых является недвижимое имущество, не имеет самостоятельного правоустанавливающего характера и не может рассматриваться в отрыве от того права или той сделки, которые были зарегистрированы учреждением юстиции.

В судебном порядке оспаривается зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации, поэтому судебной правовой оценке подлежат не действия регистрирующего органа, а гражданско-правовые основания, по которым возникло конкретное право на недвижимое имущество у лица, зарегистрированного в качестве собственника.

В обоснование заявленных требований истец указал, что К. Энгельса Саратовской области, без согласия собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме возвела перегородку с установкой двери на межквартирной лестничной площадке, тем самым уменьшила общее имущество в данном доме. При таких обстоятельствах, исходя из положений п. Хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Удивительно, но факт! В соответствии со ст.

Такое соглашение закрепляется решением общего собрания собственников многоквартирного дома. При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда не усмотрела оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Аналогичные спорные правоотношения были разрешены Кировским районным судом г. Саратова по гражданскому делу по иску О. Судом первой инстанции было установлено и подтверждено материалами дела, что Х. Принимая решение о возложении на Х. Рассматривая гражданское дело по иску К.

Удивительно, но факт! ТСЖ "Союз" обратилось с исковыми требованиями к И.

Так, судом установлено, что К4, С. При разрешении возникшего спора судом первой инстанции установлено, что на фасаде жилого дома по указанному адресу размещены рекламные конструкции "Т" две штуки, "М" две штуки, "В" три штуки, рекламные баннеры чёрного цвета с изображением женщины в свадебном платье две штуки, установлены три видеокамеры в подъезде, на фасаде и стене указанного дома: В связи с уклонением С.

Возражений относительно данных обстоятельств, а также доказательств, подтверждающих принятие собственниками жилых помещений вышеназванного дома по вопросу использования под размещение и установку рекламных конструкций и баннеров на фасаде жилого дома либо наличия вступившего в законную силу по вопросу об установлении порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности между собственниками жилых помещений названного дома, ответчик в суд первой инстанции не представил.

Удивительно, но факт! Порядок распределения доходов от использования общего имущества между сособственниками может быть установлен в соглашении между ними.

Поскольку согласие на осуществление С. Также ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих правомерность установки рекламных вывесок и баннеров на фасаде здания. Поскольку внесение названного имущества в указанный реестр не исключает возможность правовой оценки в судебном порядке оснований для государственной регистрации права собственности на указанные имущество за соответствующим муниципальным образованием, ссылки заявителя на наличие в материалах дела выписок из этого реестра подлежат отклонению.

Судами было установлено, что спорные помещения по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относятся к имуществу, необходимому для обслуживания всего указанного дома.

Удивительно, но факт! Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством.

Омск, Ленинградская площадь, д. Омска площадью ,2 кв. В судебном заседании представители истца пояснили, что спорные помещения — это полуподвал с окнами, в нем находятся офисы.

В настоящее время эти помещения сданы в аренду трем разным фирмам. Все коммуникации жилого дома находятся в полуподвале.

Всего комментариев: 0

Всего в подвал имеется два входа, которые закрыты арендаторами металлическими дверями. В связи с чем в течение последних 15 лет эксплуатировать эти помещения невозможно, а при аварии прорыв трубы необходим доступ в помещения арендаторов, чтобы перекрыть воду. Тепловой узел и водоразборная рамка также находятся в полуподвале. Ранее в полуподвале находились слесарные, электрощитовая и помещения — кладовые жильцов дома для хранения овощей и использования в других целях.

Похожие статьи

Другого подвала у ТСЖ не имеется. Спорные помещения, о которых идет речь, составляют площадь всего подвала Указывает, что в акте обследования жилого дома указано, что в подвальном помещении расположены входящая разводка водоснабжения дома, входящая разводка отопления, канализация, электрощитовая, узел управления и водомерная рамка.

Из приложенных к акту схем следует, что разводка системы отопления дома расположена по периметру подвального помещения, водопровод и канализация разведены в имеющихся лотках под полом всего подвального помещения. Как указывает истец, доказательств, опровергающих данное обстоятельство ответчики не представили. Представленный истцом в материалы дела технический паспорт от А в подвале … арендатор. А кто ж его туда запустил?

Обсуждение

А почему подвал содержим мы, а пользуется им арендатор, и деньги от арендатора получает ДИГМ, а не те, кто его содержит? Пользуясь этой нормой, муниципалитеты включали такие объекты в реестр муниципальной собственности, руководители издавали соответствующие распоряжения и принимали объекты на свой баланс.

Сначала, как правило, подвалы многоквартирных домов, использовались под эксплуатирующие организации — ЖЭКи, ДЭЗы либо в них продолжали размещаться различные государственные учреждения.



Читайте также:

  • Купить квартиру в красноярске по ипотеке сбербанка